Условия лизинга земельного участка и можно ли его оформить по договору финансовой аренды

Примерное время чтения 1 минута
АА

Можно ли купить землю в лизинг

Приобретение земли в лизингСразу же ответим на поставленный вопрос: земельный участок предметом лизинга быть не может. Это в равной степени касается и других объектов, которые носят природный характер. Такой запрет прописан в законодательстве Российской Федерации, в частности, ГК РФ. Это правило действует как для юридических лиц, так и для других категорий лизингополучателей.

В то же время нельзя отчуждать только земельный участок без строения или здания, которое на нем расположено (если собственником является одно и то же лицо). Получается, что юридическая судьба земли и расположенных на ней строений едина.

Также прочитайте: Плюсы и минусы лизинга при приобретении имущества юридическими и физическими лицами

А вот возможен ли лизинг земельного участка в комплексе с другой недвижимостью, разберемся далее.

Как оформляется земля на лизингополучателя

Если лизингодатель передает в лизинг здание, то лизингополучатель вправе арендовать земельный участок, находящийся под этим зданием. Если в соглашении это не определено, то получатель может пользоваться только той частью земли, которая занята строением.

Чтобы избежать недопонимания, можно подписать соглашение об аренде участка. В такой ситуации сторонами договора будут:

  1. Лизинговая компания — арендодатель.
  2. Получатель выступит как арендатор.

Если же лизингодатель не является собственником здания и участка, то проблему можно решить, заключив договор субаренды с лизингополучателем.

Передача земли при выкупе объекта лизинга

Если по окончании срока действия лизингового соглашения лизингополучатель выкупает объект лизинга, то его права на земельный участок в любом случае должны быть оформлены. Предметом договора в этом случае будет здание или строение, расположенное на конкретном участке земли.

Опираясь на ГК РФ, специалисты разъясняют, что собственником земли станет лицо, которое осуществляет выкуп здания либо сооружения. Этот пункт изначально может быть предусмотрен договором между лизингодателем и получателем.

Если участок земли принадлежит лизингодателю на праве собственности (вместе с передаваемым в лизинг зданием), то в договоре эту землю можно зафиксировать как часть имущества, которое передается в лизинг.

Судебная практика

При передаче недвижимости, находящейся на земельном участке, в лизинг, ведется немало споров. Рассмотрим пример из реальной судебной практики.

Лизингополучатель обратился в Арбитражный суд с иском, в котором указал следующие обстоятельства: между ним и лизингодателем был заключен договор, предметом которого являлась недвижимость. Со своей стороны лизингополучатель выполнил все условия, вовремя вносил платежи, но лизингодатель отказался передавать ему право собственности на имущество.

Ранее по этому делу уже было вынесено определение, в соответствии с которым лизингополучателю в выкупе имущества было отказано. После тщательного рассмотрения было вынесено окончательное решение по спорному договору. Судьи не согласились с ранее высказанным мнением коллег и приняли решение в пользу лизингополучателя.

Решение аргументировано так: отдельно взятый земельный участок не может выступать в качестве лизингового имущества. Но он может быть составной частью лизингового соглашения. А значит, право собственности на участок может перейти к получателю вместе с правом собственности на здание, построенное на этой земле.

Ссылка на основную публикацию
Vesta Bank: РКО CPA Выгодный для бизнеса
от 0 р./мес. обслуживание
Перейти
ЛокоБанк: РКО CPA Оптимальный для бизнеса.
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Банк УРАЛСИБ: РКО
Перейти
Банк Открытие: РКО с бизнес-картой Mastercard CPA
Перейти
Альфа-Банк KZ: подтвержденная заявка на РКО
Перейти
Точка-Банк: Онлайн открытие счета для ИП
Перейти
Морской Банк: открытие счета РКО
Перейти
Райффайзен Банк: РКО Classic Много приятных бонусов
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Сбербанк Деловая среда: РКО CPA Надежность и комфорт
от 0 р./мес Обслуживание
Перейти
Точка-Банк: Касса + РКО (без НДС) Есть бесплатный тариф
от 0 р. обслуживание
Перейти
ВТБ: РКО CPA Широкая линейка тарифов.
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Совкомбанк: РКО - открытие счета Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Точка-Банк: расчетный счет для ИП Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Точка-Банк: расчетный счет для ООО Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Точка-Банк: РКО + регистрация ИП/ООО (без НДС) Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
УБРиР: РКО CPA Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
ДелоБанк: РКО Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
АльфаБанк: РКО Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Точка-Банк: РКО (ООО и ИП) Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Банк Тинькофф: РКО CPA Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Модульбанк: РКО Для бизнеса
от 0 р. Обслуживание
Перейти
Условия лизинга земельного участка и можно ли его оформить по договору финансовой аренды
Эквайринг
Добавить комментарий